Od 1. januára 2027 platia nové limity LTV — teda maximálny podiel hypotéky na hodnote nehnuteľnosti. Pôvodne mali začať platiť už v októbri 2026, Národná banka Slovenska ich účinnosť posunula o štvrť roka.
Mladí do 35 rokov dosiahnu až 90 %, ak kupujú alebo stavajú vlastné bývanie a nikto zo žiadateľov už nevlastní inú nehnuteľnosť na bývanie. Kto financuje tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť, dostane najviac 70 %, bez ohľadu na vek. Pre všetkých ostatných platí 80 %. Banky si môžu ponechať výnimku do 90 %, ale len pre 5 % nových hypoték — a na investorov sa nevzťahuje.
Vlastníctvo sa overuje cez kataster, spoluvlastnícky podiel sa počíta od 50 %. Rátajú sa domy a byty na Slovensku, nie samostatné pozemky a rozostavané stavby. Posudzovanie príjmu a limity DTI a DSTI zostávajú bez zmeny a hypotéka na 100 % hodnoty nehnuteľnosti naďalej nie je možná.
V praxi je pri byte za 200 000 € rozdiel medzi 90 % a 80 % dvadsaťtisíc eur vlastných zdrojov navyše. Ak plánujete kúpu okolo prelomu roka, rád si s vami prejdem konkrétne čísla.